2016年1月-10月，合肥各區(qū)房?jī)r(jià)都進(jìn)行了一次脫胎換骨，廬陽(yáng)區(qū)以集結(jié)合肥眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)校而居市區(qū)熱銷區(qū)域，房?jī)r(jià)領(lǐng)先于合肥市區(qū)均價(jià)不足為奇。北部組團(tuán)以低價(jià)走量，在置業(yè)大軍的選房路上華麗逆襲。

   據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2016年1月至9月，合肥市房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)以穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)持續(xù)上升，廬陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)在2月、4月和7月分別出現(xiàn)價(jià)格下滑，出現(xiàn)波動(dòng)，但整體來(lái)講全年價(jià)格均高于市場(chǎng)均價(jià)，這與廬陽(yáng)區(qū)作為9區(qū)占據(jù)優(yōu)秀的教學(xué)資源必不可分。

   限購(gòu)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)監(jiān)控顯示，各區(qū)價(jià)格均無(wú)太大增幅，市場(chǎng)調(diào)控效應(yīng)初顯，樓市逐漸趨于理性。

   據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，廬陽(yáng)區(qū)商品住房在10月出現(xiàn)大幅下滑，限購(gòu)效應(yīng)威力明顯。在1月和3月受個(gè)別項(xiàng)目的開盤影響，迎來(lái)備案數(shù)量的高峰期，在7月差異化限貸出臺(tái)之前，6月迎來(lái)了又一個(gè)備案高峰。

   從增減的各個(gè)節(jié)點(diǎn)可知，政策對(duì)于市場(chǎng)的影響是占據(jù)主導(dǎo)地位的。今年國(guó)慶期間，各地迎來(lái)限購(gòu)政策落地高潮，希望政府的此番調(diào)控能給市場(chǎng)和人民帶來(lái)行之有效的影響，讓房子真正回歸到居住性質(zhì)。

   2016年，合肥共出讓土地111宗，廬陽(yáng)區(qū)出讓土地8宗，長(zhǎng)豐縣9宗。廬陽(yáng)區(qū)入市地塊的溢價(jià)，除了2塊純商業(yè)性質(zhì)地塊溢價(jià)小于100%，剩余6塊地溢價(jià)率均在200%以上，其中有3宗地溢價(jià)率超過(guò)300%。數(shù)據(jù)還是很驚人的，最高樓面價(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)元/平米，即明年廬陽(yáng)區(qū)將出現(xiàn)2.4萬(wàn)元/平米左右的房源，合肥人的購(gòu)買力將進(jìn)一步被刷新。

   而長(zhǎng)豐縣出讓的9宗地里，共有4宗地溢價(jià)率超過(guò)200%，作為價(jià)格洼地的三縣之一，長(zhǎng)豐有分分鐘能翻身的意思。10.28土拍，除了市區(qū)高新地塊高溢價(jià)，僅長(zhǎng)豐一宗地高溢價(jià)。熱度一度超過(guò)了風(fēng)口浪尖上的新站和肥西，未來(lái)長(zhǎng)豐的區(qū)域項(xiàng)目或?qū)⒁驗(yàn)榇舜瓮僚亩兴淖儭?/p>

   今年9月份，長(zhǎng)豐縣舉行2016年30個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工儀式，省委常委、市委書記吳存榮出席儀式并宣 布項(xiàng)目開工。據(jù)了解，本次集中開工的重點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)附加值高、輻射帶動(dòng)力強(qiáng)，總投資達(dá)211.2億元。 其中，工業(yè)類項(xiàng)目22個(gè)、總投資88.2億元，服務(wù)業(yè)類項(xiàng)目5個(gè)、總投資98億元，社會(huì)事業(yè)類項(xiàng)目3個(gè)、總投資25億元，涉及家用電器、汽車配件、機(jī)械制造、商貿(mào)物流、健康醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)建成后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值510億元，年稅收7.57億元，將對(duì)長(zhǎng)豐縣優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力、集聚發(fā)展后勁產(chǎn)生重要影響，為合肥打造“大湖名城、創(chuàng)新高地”集聚新能量。

   隨著合肥縣郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，合肥市居住地的投放將逐漸往縣郊傾斜。其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)了這個(gè)趨勢(shì)。這樣的策略背后是否有一盤大棋呢？也許在實(shí)現(xiàn)“十三五”規(guī)劃之后，這個(gè)城市會(huì)給我們一個(gè)答案。

   相信在不久的將來(lái)，長(zhǎng)豐縣將呈現(xiàn)另一種新面貌給合肥的買賣市場(chǎng)。（來(lái)源：房天下）