本輪房地產宏觀調控自去年4月開始以來不斷升級，其力度和持續(xù)時間均前所未有，憑借“限購、限貸、限外”的“三限”政策提高購房門檻，有效抑制了市場需求。隨著“三限”特別是“限購”的影響逐漸顯現(xiàn)，樓市成交步入低迷，連傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”也未能幸免。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，以北京市為例，1-10月全市新建商品住宅成交總量已達到五年以來最低。 
       然而，“限購”畢竟是一種非市場化、過渡性的調控措施，從國外的發(fā)展經驗來看，對住宅保有環(huán)節(jié)征收房產稅，才是解決對住宅資源過度占有的根本途徑，才能真正促進實現(xiàn)住宅資源分配的公平性。
       近年來房價上漲較快，在部分地區(qū)，住宅投資幾乎可以躋身最佳投資渠道之列，加之近期國內一直面臨較大的通脹壓力，很多人購買多套住宅用于投資和抵御通脹。但區(qū)別于一般投資品的是，住宅是人們日常生活不可或缺的資源之一，對住宅資源的過度占有就意味著資源的浪費，浪費資源卻不用承擔相應代價更是助長了此類行為。推進房地產稅費改革，建立健全房地產稅，有利于遏制房地產投機行為，對市場的調節(jié)作用不可小覷。不同于“限購”等過渡性調控政策，房產稅是一種常態(tài)手段，其出臺將會對房地產業(yè)的發(fā)展模式產生深遠的影響。
       但是，由于房產稅的開征需要多方面機制的健全和保障，目前以房產稅取代“限購”的條件并不成熟。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，政府取消目前執(zhí)行的“限購”政策要至少要滿足3個前提條件的：
       一、建立全國的以家庭為單位的個人住房動態(tài)數(shù)據(jù)庫和網絡，且民政、公安、稅務、銀行、住建五大系統(tǒng)聯(lián)網。
       二、房產稅在全國鋪開，而且要面向存量房和多套持有的現(xiàn)象征收房產稅。
       三、住宅供應整體大于需求，保障性住房供應形成規(guī)模。
       目前，盡管樓市有所降溫，但離房價回歸合理水平、房地產市場健康發(fā)展的政府調控目標距離尚遠，不排除開征房產稅之后同時繼續(xù)執(zhí)行限購的可能性。即使開征房產稅后取消限購，在短期內或將帶來成交的反彈，但是隨著房產稅在持有環(huán)節(jié)作用的顯現(xiàn)，住宅投資的成本將顯著增加，市場成交終將回歸理性。