說漲就漲!上周，合肥市區(qū)房屋均價突破歷史最高紀(jì)錄，達到9428.6元/㎡，環(huán)比漲幅達13.2%。

    其中政務(wù)、廬陽、高新3個區(qū)均價同時破萬，包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)2個區(qū)為9000+，包河區(qū)均價達到9963.6元/㎡也幾近破萬。而濱湖區(qū)則相對意外，僅為8566.5元/㎡。從上周房價數(shù)據(jù)中，我們或許可以窺探出，今年合肥房價的大致發(fā)展趨勢。

    今年合肥“萬字頭”隊伍或?qū)⒃鲋?區(qū)

    政務(wù)區(qū)作為目前合肥發(fā)展最為成熟的新區(qū)，房價一直是九區(qū)中的領(lǐng)頭羊。2014年，政務(wù)區(qū)全年房價還基本在9000+的水平，而到了2015年3月份，政務(wù)區(qū)房價成功破萬，并一直穩(wěn)定保持，直到去年12月份，政務(wù)區(qū)房價達到全年最高的12521.4元/㎡。而僅僅相隔一周左右時間，政務(wù)區(qū)房價便再創(chuàng)新高，達到13170.4元/㎡。

    可見，政務(wù)區(qū)受融創(chuàng)拿地高價影響，房價已經(jīng)開始微動。預(yù)計年后若有大規(guī)模推盤，房價必將再上新的高度。

    高新區(qū)近來表現(xiàn)搶眼，繼前不久房價首次超越政務(wù)區(qū)后。上周，高新房價再次達到10139.7元/㎡的高價，受旭輝湖山源著、保利西山林語等高價盤的影響，去年高新房價一直波動較大。但是，今年區(qū)域兩地王項目的蓄勢待發(fā)，將使得高新房價不再僅僅受牽于個別高價盤，而是整體上漲。因此，高新將很可能成為今年合肥房價漲幅最大的區(qū)域。

    廬陽區(qū)由于受萬科兩大萬元盤影響，房價居高不下，在旭輝拿下四里河黃金地塊后，今年廬陽房價整體破萬已漸成定局。除此之外，包河區(qū)距離破萬也僅差臨門一腳，近來受綠地高價地塊以及客運中心站等利好因素影響，房價破萬在望。濱湖由于出現(xiàn)多樓盤封盤現(xiàn)象，加之前不久區(qū)域某高性價比樓盤開盤，對上周房價走勢有一定影響。倘若按照正常情況，濱湖房價也將排在區(qū)域前列。

    綜上所述，今年政務(wù)區(qū)房價沖擊1.4萬/㎡難度應(yīng)當(dāng)不大，而廬陽區(qū)、包河區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)將成為繼政務(wù)區(qū)之后最有可能破萬的區(qū)域，蜀山、瑤海、經(jīng)開區(qū)也將逼近萬字頭。

    近期樓市推盤量大減或為漲價蓄勢

    從近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的去年12月房價數(shù)據(jù)來看，合肥新建商品房價格環(huán)比上漲0.5%，上漲幅度居全國前10。合肥作為住宅供不應(yīng)求的城市，房價上漲空間十分之大，業(yè)內(nèi)有觀點認(rèn)為，今年合肥房價的漲勢將超過往年，倘若如此，合肥將在全國的房價排名中更進一步。

    上周，合肥市區(qū)住宅備案銷量為1799套，在房價大漲之時，銷量卻出現(xiàn)下跌，跌幅達6.3%，比前一周少了121套。有業(yè)內(nèi)人士表示，受農(nóng)歷春節(jié)將至影響，銷量下滑是正?，F(xiàn)象，未來一段時間，合肥樓市還將保持“價漲量跌”的常態(tài)。

    與此同時，合肥各個開發(fā)商也放緩了推盤的節(jié)奏，上周末，合肥僅有5家樓盤推新，2家認(rèn)籌，住宅推盤量只有幾十套，其余均為商鋪項目，濱湖某純新盤原計劃將推新品，但最終爽約。

    通過推盤量的驟減不難看出，目前各家都處于“捂盤惜售”坐等漲價的狀態(tài)。近日，記者在走訪高新區(qū)某盤時，案場經(jīng)理就表示，由于受土地市場的影響，項目目前已經(jīng)封盤，預(yù)計將在年后才會推新，屆時項目新品必定會進行一定的調(diào)價，至于具體上調(diào)多少還要視市場情況而定。（來源：中安在線）