中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月30日訊(記者宋雅靜)兩會上住建部長陳政高指出，部分二線城市春節(jié)后房價上漲過快，市場分析認為，南京、杭州、蘇州、合肥等城都將成為下一波暴漲區(qū)域。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，目前二線城市就正扎堆兒上演著“地王”爭奪戰(zhàn)，瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線城市的房價也已隨著本輪“地王”誕生，被刷新至一個新的高度，追攆一線城的速度令人咋舌。

   合肥：土拍溢價率高達400% 房價大幅上漲

　　除了上述的幾個熱門城市外，合肥的房地產(chǎn)市場也頗為火熱，就在前幾日，合肥迎來開春之后的首場土拍，也是3月份唯一一宗土地拍賣。據(jù)了解，這宗地塊編號為BH2015-09，位于濱湖區(qū)包河大道以西、杭州路兩側(cè)，土地面積699.78畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、居住用地。地塊參考地價居住480萬元/畝、商業(yè)價格為135萬元/畝。最終，該宗地塊居住地塊以2400萬元/畝、商業(yè)價格(限定)為135萬元/畝的價格被文一摘得、總價達76.89億，溢價率400%，刷新了合肥土地成交總價記錄。

　　2015年的合肥土地市場溢價率創(chuàng)新高，直接造成了2016年開春之后合肥房價大幅上漲的局面。業(yè)內(nèi)人士大膽分析，稱濱湖區(qū)住宅新房房價破兩萬已經(jīng)是指日可待的事情了。

　　二線城市住宅成交從3月開始升溫 持續(xù)高溫或招政策壓制

　　據(jù)媒體報道，在二線城市的土地市場，以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競爭同一宗地塊的現(xiàn)象，價格也甚少出現(xiàn)翻倍。這種情況從去年年底就已出現(xiàn)，今年以來尤甚。中信建投認為，隨著一線城市調(diào)控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從房價漲幅排名看，今年2月環(huán)比1月，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價漲幅均有所擴大。如果說二線城市房價不漲，已不可能。3月以來截至20日，全國54個城市的住宅簽約套數(shù)高達22.9萬套，同比上漲 72.3%。其中，一線城市的同比漲幅為43.8%，二線城市漲幅達106.7%，三四線城市的漲幅分別為5.3%和4.6%。而在今前2個月，54城市合計住宅簽約達41.4萬套，同比上漲11%。其中，一線城市漲幅為11.0%，二線城市漲幅15.5%。

　　也就是說，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開始出現(xiàn)。在此期間，蘇州由于短期房價上漲過快，局部房價過高、購房市場火熱，個別樓盤可能存在捂盤惜售，隨意漲價等行為，緊急出臺了調(diào)控房價的“樓十條”。

　　毫無疑問的是，目前二線城房地產(chǎn)市場已進入一個新的周期，若二線城市樓市持續(xù)高溫，房價上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制，恰如上述的蘇州。（來源：新浪地產(chǎn)網(wǎng)）