新年伊始，中央政府就向購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商送出了一份“開(kāi)工利是”！

   2月17日下午5點(diǎn)多，央行在其官方網(wǎng)站公布了《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機(jī)制的通知》。這份通知由央行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布，主要內(nèi)容是：自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

   這是什么意思？央行解釋說(shuō)：我國(guó)建立住房公積金制度的目的，是由國(guó)家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問(wèn)題。1996年以來(lái)，遵循“低來(lái)低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶(hù)存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。

   也就是說(shuō)，你當(dāng)年繳存的公積金的收益率提高了4倍多，上年轉(zhuǎn)結(jié)的余額的收益率則提高了近40%。

   根據(jù)2015年6月公布的數(shù)字，截至2014年年底中國(guó)累計(jì)住房公積金繳存總額約為7.49萬(wàn)億元，扣除提取后的繳存余額約3.7萬(wàn)億元。這3.7萬(wàn)億余額如果全部計(jì)算利息，此前每年是大約400億元；而調(diào)整之后，則變成了大約560億元。也就說(shuō)，全國(guó)住房公積金繳納者可以每年多獲得160億的收益。應(yīng)該說(shuō)，1.5%的利率并不高，但參加住房公積金的人將在未來(lái)購(gòu)房時(shí)享受比商業(yè)貸款利率更低的按揭利率。

   這項(xiàng)新政將產(chǎn)生以下幾個(gè)影響：

   1、公積金存款利率的提高，可以讓繳納公積金的人獲得更多收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性。因?yàn)橐恢庇幸环N聲音，說(shuō)公積金制度是窮人補(bǔ)貼了富人。

   2、公積金存款利率提高后，有利于維持公積金的規(guī)模（以前由于利率太低，很多人不買(mǎi)房也找各種理由提現(xiàn)），這樣就可以發(fā)放更多公積金貸款，支持樓市。

   3、官方文件特別聲明：此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平。也就是說(shuō)，每年多支付的利息將通過(guò)公積金的投資來(lái)補(bǔ)貼，而不提高公積金貸款利率，不會(huì)影響購(gòu)房者使用公積金的積極性。

   4、雖然這項(xiàng)舉措對(duì)樓市來(lái)說(shuō)只構(gòu)成比較小的利好，但畢竟也是利好。而且國(guó)家圍繞住房公積金的改革措施還會(huì)不斷推出，比如將農(nóng)民工、個(gè)體戶(hù)納入公積金保障體系，探索公積金異地使用，拓展公積金投資范圍，試行住房公積金資產(chǎn)證券化等。

   國(guó)家支持樓市去庫(kù)存的政策組合拳，顯然將繼續(xù)打下去，未來(lái)新的利好將不斷推出?。▉?lái)源：樓市參考）