上半年樓市政策“暖風(fēng)”頻吹,市場基本面轉(zhuǎn)好,以北上廣深等一線城市為代表的樓市回溫更加明顯,樓市成交量和成交價(jià)均大幅上漲,更創(chuàng)近五年新高,為了防止房價(jià)暴漲背后巨大的金融風(fēng)險(xiǎn),多個(gè)城市商業(yè)銀行提高二套房首付款比例,縮緊房貸政策,備受關(guān)注。而放眼合肥,專家表示不會發(fā)生太大變化。
    二套房首付提升“震驚”市場
    近日,繼深圳、廣州部分銀行收緊二套房貸款政策后,上海也加入收緊大軍行列,有多家銀行將購買第二套住房首付款比例提升至七成,這意味購買二套房門檻提高。在當(dāng)前全國支持房地產(chǎn)健康發(fā)展,促進(jìn)穩(wěn)增長主基調(diào)下,深圳、上海等一線城市的部分銀行較大幅度提高了購買二套房的首付款比例,引發(fā)社會關(guān)注。
    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此番一線城市二套房信貸政策收緊,與樓市持續(xù)升溫,房價(jià)上漲壓力增加有關(guān)。在當(dāng)前背景下,部分銀行通過提高二套房首付,繼續(xù)支持首套房、剛需置業(yè)者的購房需求,起到穩(wěn)定房價(jià)、支持樓市健康持續(xù)發(fā)展的作用。
    據(jù)數(shù)據(jù)顯示,二季度,全國樓市量價(jià)齊漲。北上廣深等30個(gè)典型城市樓市成交量和成交價(jià)均大幅上漲。其中,四大一線城市樓市成交量、成交均價(jià)更是創(chuàng)下近五年新高。
    合肥二套房首付45% 暫無變化
    近日,本站對合肥主流銀行利率最新的貸款利率進(jìn)行了調(diào)查,多家銀行表示,暫未收到相關(guān)的通知,目前市場上二套房首付比例普遍維持在45%,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,只有極少數(shù)銀行真正做到了首付4成,利率優(yōu)惠更是“絕跡”。
    雖然“3·30”房貸新政規(guī)定,二套房首付比例將由之前的最低6成降至最低4成。但是新政推出幾個(gè)月之后,從近期記者走訪來看,目前合肥二套首付比例普遍維持在45%,個(gè)別銀行做到首付4成。記者走訪發(fā)現(xiàn),目前合肥除了中國建設(shè)銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行、杭州銀行、浦發(fā)銀行以及中信銀行5家銀行二套房首付4成外,其余銀行首付均為45%。
    就算部分銀行支持二套房首付比例4成,但要求也眾多,除了需要看客戶征信條件外,還得考慮到合作樓盤, 其中東亞銀行合肥分行的工作人員表示,雖然我行目前執(zhí)行的是二套房最低4成,但是主要針對一些合作的樓盤,每個(gè)銀行合作的樓盤都有所不同,具體的情況也會不一樣,購房者在購房貸款選擇時(shí),需要與樓盤進(jìn)行核實(shí)溝通。
    目前合肥二套房利率普遍在基準(zhǔn)利率上上浮10%,暫時(shí)沒有其他的利率優(yōu)惠政策。招商銀行某個(gè)貸經(jīng)理表示,目前二套房利率不會有太大變化,除非再次降息,不然不太可能會出現(xiàn)利率下調(diào)的情況。而在貸款發(fā)放速度上,各家銀行普遍保持在1.2個(gè)星期能夠放貸,但也有銀行需要1個(gè)多月才能發(fā)放。（來源：鳳凰網(wǎng)）