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兩部委明確房地產(chǎn)營改增相關(guān)稅收計(jì)稅依據(jù)

發(fā)布日期:2016-04-28 瀏覽次數(shù):4057

    財政部和國家稅務(wù)總局今天發(fā)布通知,明確營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計(jì)稅依據(jù),并自2016年5月1日起執(zhí)行。

    計(jì)稅依據(jù)是指計(jì)算應(yīng)納稅額的根據(jù)。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示,營改增配套操作性文件明確了房地產(chǎn)相關(guān)稅收計(jì)稅規(guī)則,主要強(qiáng)調(diào)在征收其他稅收時增值稅是價外稅不計(jì)入銷售收入。

    根據(jù)兩部門通知,計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅。房產(chǎn)出租的,計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

    土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入?!吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的,不計(jì)入扣除項(xiàng)目,不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的,可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。

    兩部門通知同時規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計(jì)入財產(chǎn)原值,計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

  個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。(來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng))

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