今年樓市利好政策頻出，開(kāi)發(fā)商在合肥忙著賣房的同時(shí)，在土地市場(chǎng)上也沒(méi)有閑著，高溢價(jià)拿地，地王記錄屢次被刷新，搶地的狀況也是頻繁出現(xiàn)，今年合肥的土地市場(chǎng)也一度“熱得發(fā)燙”，前三季度地價(jià)更是同比暴漲44%。

    前三季度累計(jì)成交263.13億 市區(qū)供地量同比跌37%

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1—9月份，合肥共成交經(jīng)營(yíng)性用地61宗，總成交面積5248.2066畝，總成交金額為2631308.73萬(wàn)元，合約263.13億元。土地成交面積和成交金額分別同比下跌41.73%、22.23%，兩項(xiàng)土地指標(biāo)均大幅下跌三成左右。其中，合肥市區(qū)共成交37宗地塊，總成交面積4023.4616畝，總成交金額為2416519.406萬(wàn)元。2010年前三季度合肥市區(qū)成交土地37宗地，2011年前三季度，合肥市區(qū)共成交30宗地，2012年前三季度，合肥市區(qū)共成交68宗地，2013年前三季度，合肥市區(qū)共成交61宗地，2014年前三季度，合肥市區(qū)共成交63宗地。通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，2015年前三季度，合肥土地市場(chǎng)“缺地”現(xiàn)象一直較為突出，房企囤地欲望增加，地價(jià)出現(xiàn)飆升。

    地王頻現(xiàn) 地價(jià)同比暴漲44%

    入市土地總量少、優(yōu)質(zhì)地塊大量出讓以及大牌房企搶地補(bǔ)倉(cāng)，成為今年前三季度合肥土地市場(chǎng)一大特點(diǎn)。尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的搶奪，不僅抬高了地塊成交單價(jià)，屢屢刷新地王，也帶動(dòng)了地塊周邊樓盤房?jī)r(jià)的上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月—9月，合肥市總價(jià)地王記錄被刷新，另外，蜀山區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)這六區(qū)域的單價(jià)地王“易主”，區(qū)域樓面價(jià)也屢創(chuàng)新高。其中，北京金隅嘉業(yè)以1240萬(wàn)元/畝的單價(jià)競(jìng)得叉車廠地塊，總價(jià)45.5億元，打破了信達(dá)保持的36億元總價(jià)地王記錄，成為合肥新的總價(jià)地王。華邦以910萬(wàn)/畝競(jìng)得合經(jīng)區(qū)2015-002號(hào)地塊，成為經(jīng)開(kāi)區(qū)單價(jià)新地王；國(guó)購(gòu)以2590萬(wàn)元/畝的單價(jià)競(jìng)得蜀山區(qū)W1501號(hào)地塊，刷新了合肥市單價(jià)地王記錄、蜀山區(qū)單價(jià)地王記錄；保利以762萬(wàn)/畝的單價(jià)競(jìng)得瑤海區(qū)E1501號(hào)地塊，成為瑤海區(qū)新的單價(jià)地王......拿地后，不少房企也迅速進(jìn)入動(dòng)工開(kāi)發(fā)狀態(tài)，展現(xiàn)出“王者速度”。華邦經(jīng)開(kāi)區(qū)拿地僅2個(gè)月，臨時(shí)售樓部就已經(jīng)正式開(kāi)放對(duì)外“迎客”。5月15日文一奪得濱湖地塊，而在8月15日，其營(yíng)銷中心正式開(kāi)放。

    地王頻出，地價(jià)上漲不言而喻，2015年前三季度合肥市土地均價(jià)為600.607萬(wàn)元/畝，這是2010年以來(lái)合肥前三季度土地價(jià)格的最高值，同比2014年的417.564萬(wàn)元/畝，土地價(jià)格上漲了183.043萬(wàn)元/畝，同比漲幅達(dá)到了43.84%。

    房企依舊嚴(yán)重“缺糧” 四季度土地市場(chǎng)可期

    2015年前三季度，合肥各類經(jīng)營(yíng)性用地僅成交5248.2006畝，同比下跌41.73%。土地供應(yīng)較少，房企面臨“沒(méi)米下鍋”的現(xiàn)象，合肥土地市場(chǎng)更是“出讓一宗,搶一宗地”，超10家房企“血拼”一宗地塊的場(chǎng)面更是不勝枚舉。

    4月29日，藍(lán)光、當(dāng)代、旭輝、華邦等17家實(shí)力房企逐鹿高新區(qū)KF5號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)半個(gè)小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪，最終四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司以850萬(wàn)元/畝，總價(jià)19.5億元成功拍得該地塊，首任區(qū)域單價(jià)地王。

    2015年合肥計(jì)劃供應(yīng)土地31600畝，前三季度僅成交5248.2006畝，可見(jiàn)土地供應(yīng)總量一直處在節(jié)奏控制當(dāng)中。在剩下的第四季度，合肥是否會(huì)迎來(lái)一個(gè)土地的集中放量，也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)心的話題。

    “如果土地總量按照今年原計(jì)劃供應(yīng)，四季度應(yīng)該會(huì)有不少的土地集中上市，但是依然“拯救”不了房企缺地的現(xiàn)象，因此從成交的角度來(lái)看，會(huì)形成更好的成交局面”，某業(yè)內(nèi)人士表示。（來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)）