合肥版限購令滿周歲，合肥樓市是向左走還是向右走？至少從今年一季度的數(shù)據(jù)來看，合肥住宅市場正在小步回暖。
       單月銷量逐步上漲
       統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年前三個月合肥銷售住宅類商品房11020套、銷售面積為105.71萬㎡。雖同比出現(xiàn)大幅下跌，但環(huán)比有所回升。在今年1-3月份單月銷售中也可以看到，2012年一季度的單月銷售呈單月逐步大幅度上漲的現(xiàn)象，2月份和3月份銷售套數(shù)單月環(huán)比漲幅均超過七成，其中3月份合肥住宅銷售量達到了6027套，是自2011年4月份以來單月銷售量最高，也是自4月份以來的單月銷售量首次超過6000套。業(yè)內(nèi)人士分析“同比比的主要是去年一季度的水平，那時候限購令還未出臺，樓市正處于繁榮期。而環(huán)比一季度比卻有明顯回升，說明樓市經(jīng)過調(diào)控積攢下來的剛需迎來買房潮。”
       從供銷比例看，一季度也基本達到平衡。2012年一季度合肥住宅共新增10453套、新增面積為102.06萬㎡，供與求基本持平。今年一季度，銷售的平均面積同比去年平均面積下跌了13㎡/套，小戶型的新增量和銷售量在今年期間銷售量占比有明顯幅度的增加。
       而房價方面，今年前三個月的合肥住宅均價基本徘徊在6000元每平米的水平。“總體來說，一季度的房價保持穩(wěn)定，主要是受一些低價入市樓盤影響，開發(fā)商以價換量政策拉動，合肥住宅均價暫時不會出現(xiàn)大幅上漲。”業(yè)內(nèi)人士分析。
       未來銷量有望繼續(xù)回升
       一季度同比銷量大幅下跌，除了是限購令影響前后的因素，今年1、2月份春節(jié)假期影響也不可忽視。業(yè)內(nèi)人士稱“隨著金三銀四對樓市的正面驅(qū)動，合肥住宅銷量有望繼續(xù)回暖。”
       市場分析員稱，經(jīng)歷了一年的宏觀調(diào)控后，剛需的觀望情緒逐漸淡薄，而且他們對房價的預期也達到了，未來合肥住宅市場或許會迎來一場小爆發(fā)。專家稱“數(shù)據(jù)上看，整個一季度比去年四季度，市場回暖趨勢明顯，而隨著首套房利率的下調(diào)，未來還將對樓市產(chǎn)生一定刺激作用。”
                                                                                                                           （來源：合肥晚報  記者：呂珂）