到2015年末，政府提供的保障房將占據(jù)全國住宅市場的30%，形成中國住宅市場的雙軌制格局。香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞日前在北師大—香港浸會(huì)大學(xué)聯(lián)合國際學(xué)院向記者表示，中國房地產(chǎn)的剛性需求依然旺盛，未來10年將是中國房地產(chǎn)市場的需求高峰期。
       去年中央提出建設(shè)保障房1000萬套，“十二五”期間，國內(nèi)還將新建3600萬套保障房，這一保障房系統(tǒng)將分流部分剛性需求。“但是由于私人住房土地供應(yīng)短缺，在較長的時(shí)間內(nèi)，私人住房供應(yīng)不足將對中高檔商品住房的房價(jià)提供支撐。”羅康瑞說。
       國際經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，由于住房供應(yīng)量不足，政府會(huì)通過滿足低收入人群需求的保障住房平衡供求關(guān)系，形成保障房加商品房的合理結(jié)構(gòu)，比如英國的保障性住房一度占住房存量的60%，新加坡則超過90%。羅康瑞認(rèn)為，從中國的人口出生率看，“80后”、“90后”的中國孩子現(xiàn)已進(jìn)入婚齡，適婚人群的住房需求高峰將持續(xù)到2020年。
                                                                                                                       (來源：光明日報(bào))(作者：楊連成)