回暖預(yù)期提升了開發(fā)商推盤的步驟。美聯(lián)物業(yè)近日分析稱，多個(gè)城市商品住宅推盤量下半年將劇增1至2倍，“開盤潮”涌現(xiàn)。
       據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京預(yù)計(jì)至少約6萬套商品住宅單位要入市，相當(dāng)于上半年入市量的兩倍有余；上海預(yù)計(jì)10萬宗、1100萬平方米體量的住宅入市，從批準(zhǔn)套數(shù)來說也相當(dāng)于上半年的1倍；廣州預(yù)計(jì)有45000套單位，約450萬平方米入市，從批準(zhǔn)套數(shù)來說也相當(dāng)于上半年的1倍多；重慶預(yù)計(jì)有1100萬平方米入市，相當(dāng)于上半年的1倍多；成都預(yù)計(jì)有720萬平方米入市，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于深圳2010年以來一手住宅全年成交面積2倍有余，同時(shí)，也比上半年增長(zhǎng)了近6成。
       從數(shù)據(jù)特征上說，深圳和上海的商品住宅新增批售面積逐年遞減：以上海為例，2009年的新增面積有3037萬平方米；2010年為1979萬平方米；2011年則為1636萬平方米。結(jié)合其它相關(guān)因素，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)計(jì)上海和深圳兩地樓價(jià)已經(jīng)見底。下半年兩地的樓價(jià)將逐漸攀升。
       以半年數(shù)據(jù)計(jì)算，北京在2011年下半年開始明顯放量，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)計(jì)放量的趨勢(shì)在今年下半年也將再次上演，這對(duì)房?jī)r(jià)回暖造成一定壓力，預(yù)計(jì)今年下半年北京的房?jī)r(jià)將底部震蕩。
       紅5月較高的樓市成交量，給各房企帶來極大的市場(chǎng)信心——據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2012年6月20日統(tǒng)計(jì)2012年下半年合肥樓市預(yù)計(jì)開盤的有75個(gè)項(xiàng)目，其中純新盤有15個(gè)。
       新政出臺(tái)以后，樓市陷入了市場(chǎng)低谷期，來自網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)顯示，合肥樓市銷量連續(xù)四周出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象。但是，伴隨著成交量的下降，預(yù)期的房?jī)r(jià)下跌的情況并沒有出現(xiàn)，開發(fā)商均紛紛表示不會(huì)降價(jià)。
       5月大紅之后市場(chǎng)會(huì)否迎來6月大紫呢？
       “今年從2月開始的成交量連續(xù)上升，樓市出現(xiàn)了回暖的趨勢(shì)。盡管這還未成為主流，但至少給了市場(chǎng)極大的信心，給了各房企對(duì)6月樓市的較好預(yù)期。”南方東銀置業(yè)副總經(jīng)理顏雪分析說，在樓市調(diào)控持續(xù)了一年多后，由于大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)連續(xù)幾個(gè)月下行，讓國(guó)家相關(guān)部門對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策有了細(xì)微的變化，大家對(duì)國(guó)家出臺(tái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策的預(yù)期加大。在防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的調(diào)控下，樓市將實(shí)現(xiàn)成交量的回暖，實(shí)現(xiàn)房企和購(gòu)房者的“雙贏”局面——房企實(shí)現(xiàn)快速走貨，迎接即將到來的7、8月樓市淡季，而購(gòu)房者則在眾多的選擇中，以實(shí)惠的價(jià)格買到自己心儀的房子。
       面臨6月的供應(yīng)高峰，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：政策方面，限購(gòu)限貸不放松，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，后續(xù)的需求依然強(qiáng)大，按照5月份的成交趨勢(shì)發(fā)展，每月上萬套的成交趨勢(shì)可能出現(xiàn)。
                                                                                                                   (來源：中新網(wǎng) 記者 黃航彬)