房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)帶來(lái)樓市硬著陸，地產(chǎn)界增幅放緩被更多解讀為2014年經(jīng)濟(jì)降速的一個(gè)重要縮影。站在2015年，將向何處方向發(fā)展。在安徽省房地產(chǎn)商會(huì)舉行的論壇上，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌說(shuō)出自己對(duì)未來(lái)樓市的看法。
    房企告別黃金時(shí)代
    “如今在馬年已出現(xiàn)降速的樓市，正在吻別歷時(shí)15年的黃金時(shí)代，過(guò)渡到白銀時(shí)代。”顧云昌表示，之所以作出此種判斷，原因在于被稱(chēng)為黃金時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)際為一種賣(mài)方市場(chǎng)，而如今白銀時(shí)代正在形成一種供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)。一項(xiàng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)房地產(chǎn)待售面積大概有6億多平方米，其中住宅地產(chǎn)是4億平方米，占比三分之二。這項(xiàng)數(shù)據(jù)框定的待售面積僅涉及已竣工尚未賣(mài)掉的。若算上正在開(kāi)工的，全國(guó)范圍陷入滯銷(xiāo)的面積大約在16億多平米，而去年實(shí)際賣(mài)掉的銷(xiāo)售面積為12億元平米左右，曾經(jīng)的剛性需求購(gòu)買(mǎi)力衰減是不爭(zhēng)事實(shí)。他表示，房企白銀時(shí)代正在形成，直接影響很多房地產(chǎn)企業(yè)的生存格局。總體上說(shuō)地產(chǎn)界洗牌頻率加快，剛出爐的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)有7家公司進(jìn)入千億俱樂(lè)部，其中萬(wàn)科和綠地進(jìn)入兩千億俱樂(lè)部。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大的越大越強(qiáng)，而小型房企將面臨挑戰(zhàn)。以前黃金時(shí)代期，航母級(jí)房企能拿到金礦，中小房企在其身后撿金粒，但在新時(shí)代這些小規(guī)模的企業(yè)不一定能賺錢(qián)。
    樓市不會(huì)硬著陸
    對(duì)于2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)怎樣發(fā)展？顧云昌表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)硬著陸或崩盤(pán)。“2014年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售量比2013年有所下降，但銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積仍是歷史次高峰，僅低于2013年；同時(shí)去年的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率仍在10.5%，而過(guò)去這個(gè)數(shù)字通常是20%~25%?！斑@兩組數(shù)據(jù)可看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)在明顯下行。但全國(guó)房?jī)r(jià)2014年僅縮水5%，側(cè)面說(shuō)樓市下行速度和力度完全實(shí)現(xiàn)可控。”顧云昌說(shuō)。同時(shí)，去年全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比下降10%，商品房新開(kāi)工面積更是下降14%，特別是土地交易量也下降了14%，意味著供應(yīng)速度放緩。因此有理由相信，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在實(shí)現(xiàn)軟著陸，并很有可能在2015年下半年回穩(wěn)?！彼€認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)形勢(shì)可能會(huì)接近或達(dá)到2013年的水平。
    對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)態(tài)，他表示地產(chǎn)界內(nèi)部對(duì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整在積極發(fā)生轉(zhuǎn)向，養(yǎng)老地產(chǎn)預(yù)計(jì)在羊年房企投資方向?qū)⒊蔀樽顭衢T(mén)。

                                                                       （來(lái)源：中安在線(xiàn)）