住建部14日發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》提出，積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。
    《意見》明確，將建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺，出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實現(xiàn)在平臺上進(jìn)行對接。
    鼓勵成立經(jīng)營住房租賃的機(jī)構(gòu)，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；也可以根據(jù)市場需求進(jìn)行裝修改造后，向社會出租。積極引導(dǎo)經(jīng)營住房租賃的機(jī)構(gòu)，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經(jīng)營服務(wù)。探索建立支持經(jīng)營住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展的融資渠道。
    支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃；也可以與經(jīng)營住房租賃的企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運作模式。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。
    積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。通過發(fā)行REITs，可充分利用社會資金，進(jìn)入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。積極鼓勵投資REITs產(chǎn)品。各城市要積極開展REITs試點并逐步推開。
    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中，主要依靠新建增量住房的模式解決城市居民的居住問題。目前在樓市供應(yīng)供過于求的情況下，租賃市場已成為解決城市居民居住問題的主要方式之一。未來一段時間，租賃市場將成為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要方面。

                                                                       （來源：中國證券報）