住建部政策研究中心主任秦虹日前在中指院舉辦的“2012中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上表示，今年的貨幣政策平穩(wěn)，房地產(chǎn)則“穩(wěn)”字當(dāng)頭。目前仍要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，一方面抑制投資投機(jī)性需求，同時(shí)滿足合理住房需求。她認(rèn)為，未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)分化加劇，即大者越大，強(qiáng)者恒強(qiáng)。
       雖然當(dāng)天秦虹回避了有關(guān)房產(chǎn)稅等諸多熱點(diǎn)問題的追問，也沒有透露房地產(chǎn)政策最新動(dòng)態(tài)，但是她表達(dá)了一個(gè)明確態(tài)度，即仍要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，一方面抑制投資投機(jī)性的需求，同時(shí)滿足合理住房需求。秦虹分析指出，就房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，貨幣政策大于限購(gòu)政策。
       “去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)了下行態(tài)勢(shì)，而全國(guó)600多個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)僅49個(gè)城市，如果只是限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響大的話，不可能出現(xiàn)全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)去年的下行。”秦虹說。
       因此，“在分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的時(shí)候，不應(yīng)該僅僅看到有關(guān)房地產(chǎn)本身的一些政策，更多的還要看一些貨幣政策的調(diào)整。”秦虹說，貨幣政策的放松和收緊并不以房地產(chǎn)數(shù)據(jù)作為指針，但貨幣政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)的影響是很大的。
       她判斷指出，今年貨幣政策的調(diào)整是非常緩和的，所以今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也一定是緩和的。
       另外，秦虹認(rèn)為，在政策層面，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖，要堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性的需求不動(dòng)搖，同時(shí)滿足合理住房需求。

                                                                                                                                      （來源：上海證券報(bào)）