近期接連出現(xiàn)的土地出讓高峰及地王并沒有改變土地監(jiān)管部門對趨勢的判斷。 針對近期土地市場交易火熱的局面，國土資源部相關負責人昨日回應，土地市場尚缺乏全面回暖的基礎，合理的土地供應有助于緩解供求壓力。但業(yè)內專家卻認為，無論是近期頻繁出現(xiàn)的交易高潮，還是剛剛誕生的上海地王，以及房企不斷發(fā)布的融資計劃，都足以說明土地市場已經回暖。
　　根據國土部昨日發(fā)布的數(shù)據，今年前三季度，全國建設用地供應44.06萬公頃，同比增長9.2%，其中，房地產用地供應10.40萬公頃，同比減少12.5%。
　　“一段時間內，老百姓擔憂土地市場是不是開始火了，實際上，這與歷年來前低后高的供地規(guī)律是基本一致的?？傮w上，今年住房用地供應基本保持了平穩(wěn)狀態(tài)。”國土部相關負責人指出，進入三季度以來，全國105個主要監(jiān)測城市的住宅地價同比增長了1.03%，同上季度相比有所下降，同比增幅連續(xù)5個季度回調，環(huán)比增長0.92%，屬于小幅回升。所以從房地產市場用地的交易情況看，仍然略顯偏冷。
　　“無論從房地產用地的供應總量還是房地產用地出讓價款來看，今年土地市場仍處于較冷的區(qū)間，當前房地產市場還不存在全面回暖的基礎。”這位負責人指出，在上半年房地產用地供應相對不足的情況下，適當增加土地供應，從短期來看能夠緩解土地市場的需求壓力；從長期來看，有助于調節(jié)未來1-2年或更長時間的房價。
　　“除了各種高價地直接說明市場回暖外，近期房企頻繁推出的為拿地再融資計劃也能夠證實市場回暖。”北京中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉告訴記者。
　　他表示，10月來，多家房企再推融資計劃，先有融創(chuàng)宣布發(fā)行5年期優(yōu)先票據，總值4億美元(約31.2億港元)，年利率高達12.5厘，將用于收購新土地及做一般公司用途；后有市場消息指世茂房地產正籌組一筆3年期銀團貸款，涉資約7億美元(約54.6港元)，而華南城、越秀地產、建業(yè)地產等也在隨后發(fā)布了自己的融資計劃，不完全統(tǒng)計顯示，上述幾家房企的意向融資額已經超過150億元，其大背景便是在9月全國整體土地市場升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲。
　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，還有一個值得關注的現(xiàn)象，便是當前的土地市場已經不再單純是房企推熱，以剛剛誕生的上海地王——濱江商住辦地塊為例，獲得者中信保基金的身份說明私募基金正由“幕后”走向“幕前”，不甘于百分之十幾的安穩(wěn)回報率，為了更高的回報率，敢于冒更大的風險；而此前中石油北京搶地也說明了非房企入市的步伐加劇，未來可能直接推動中國房地產開發(fā)行業(yè)步入真正的“資本為王”的時代，土地市場的熱度還將持續(xù)。

                                                                                                                                            （來源：北京商報）