每年政府工作報告一直是各行各業(yè)重點關注的指示性文件，對于受政策影響明顯的房地產(chǎn)行業(yè)而言，全國兩會期間是不會有具體政策出臺的，但全國兩會中會將全年經(jīng)濟發(fā)展方向確定下來，特別是政府工作報告。今年的政府工作報告提出分類指導，因地制宜，穩(wěn)定住房消費等關鍵詞。業(yè)內(nèi)人士表示，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。

    “穩(wěn)”成關鍵詞“受春節(jié)假期影響，各房企、項目2月份銷售業(yè)績普遍一般，一季度的業(yè)績指標還得仰仗3月份?！备鶕?jù)歷年經(jīng)驗，全國兩會期間是不會有具體政策出臺的，但兩會中會將全年經(jīng)濟發(fā)展方向確定下來，特別是政府工作報告。3月份是承上啟下的備戰(zhàn)月份，3月市場承上啟下，關鍵就看政策走向。今年政府工作報告中明確提出，穩(wěn)定住房消費，堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求。報告顯示，今年的政府工作報告與往年相比提出了“穩(wěn)”，而支持自住性房時隔5年再次提出，可謂熱度不減，支持自住性房在2009年，2010年也有所提到。今年的政府工作報告延續(xù)了去年提出的“房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展”，這個關鍵詞是提出頻率最多的關鍵詞，從2007年提出以來，連續(xù)4年提出，并在2012年，2014年都有所提及。首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。

    支持改善住房和城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人倪虹說，支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。在今年全國兩會上，對于房地產(chǎn)限購是否會取消的問題，北京市相關負責人態(tài)度明確：“北京的限購政策絕不會調(diào)整?！睆埓髠フJ為，目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大，限購政策或有步驟調(diào)整。相比于政策未來的走勢，開發(fā)商更為務實，在傳統(tǒng)銷售淡季春節(jié)，一些項目已經(jīng)開始搶跑2015年樓市。

    信貸或進一步放松除了直接的房地產(chǎn)政策，貨幣政策走向也成為業(yè)內(nèi)關注焦點。2月28日，中國人民銀行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。這一降息恰恰發(fā)生在兩會前夕，預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。張大偉表示，降息對降低貸款融資成本起到了較為明顯的作用。而房地產(chǎn)投資對資金成本敏感度高，此次再度降息將在一定程度上有利于緩解房地產(chǎn)投資增速的持續(xù)下行。對于購房者而言，降息不僅僅意味著購房成本的降低，更是增加了入市信心，尤其是對于市場基本面較好的地區(qū)。不過，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，貨幣政策方面的政策紅利盡管會出現(xiàn)，但是，并不意味著2015年沒有任何市場風險，也并不意味著房企的資金面會得到明顯改善，“寬貨幣，緊信貸”的貨幣政策特征將繼續(xù)影響2015年樓市。

    購房時機顯現(xiàn)值得注意的是，2009年兩會提出“支持自主房購買”后，樓市一改2008年低迷之勢，2009年兩會后，房價開始走上一發(fā)不可收拾的暴漲之路。5年后，同樣在樓市低迷背景之下，經(jīng)濟增速受影響，樓市是否會再度迎來暖春？對于剛需、改善人群來說，當前是一個較好購房時機，特別是一線城市，房價企穩(wěn)可期。丁祖昱表示，兩會開完定調(diào)之后，中央政策出臺可能依然不會那么快，但地方政策可能會紛紛出臺。“中央政策焦點實際就是信貸，我預計在4月中下旬出臺的可能性更大，關鍵在一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)。”

                                                                            （來源：京華時報）