2012年被稱為剛需年，房企主推戶型以小戶型為主，因此被稱為產(chǎn)品逐步趨同化。然而，近期，市場上卻出現(xiàn)了大戶型熱銷、精裝房受青睞、別墅項目銷量位居前列等現(xiàn)象。
　　對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示：這是潛伏改需大量涌入市場的結(jié)果。那么，與市場主力剛需人群相比，改需又將扮演怎樣的角色呢?
　　大戶型備受青睞
　　隨著市場的逐步回暖，房企產(chǎn)品線逐步多元化，除了單一的小戶型，近期，大戶型也備受青睞。其中，10月27日，瑤海區(qū)淮礦和平盛世推出130㎡的和145㎡的主力大戶型，并取得了熱銷超五成的好成績。
　　無獨有偶，10月13日，蜀山區(qū)融僑上院時隔1個月，梅開二度，推出125-238㎡電梯洋房，并取得125平米幾乎售罄的戰(zhàn)果。
　　并且，相同的是兩樓盤的工作人員均表示：樓盤的主力定位人群為改善型客戶。其中，融僑上院工作人員表示：購房者更青睞于125平米的戶型，此戶型面積適中，符合改善型人群最喜愛的戶型之一。
　　別墅入市成新寵
　　除此之外，合肥的別墅項目也分外惹人注目。打開TOP10，綠地內(nèi)森莊園、中海嶺湖墅等別墅項目位居前列。
　　并且，作為合肥最貴的別墅項目益力檀宮也選擇于近期入市，這也是瞄準(zhǔn)了當(dāng)前市場改需的集中爆發(fā)期。
　　對此，合肥萬途地產(chǎn)營銷策略機構(gòu)孫宜慶表示：這是住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)化升級的結(jié)果，推出的別墅綜合了較高的性價比，這樣就直接刺激了一批高級改善型需求者。
　　精裝房持續(xù)熱銷
　　與此同時，合肥精裝房也處于持續(xù)熱銷的態(tài)勢。特別是萬科、保利等大牌房企的精裝房更深受歡迎。
　　其實，精裝房的價格超過毛坯房，無形中會加大對購房者的資金要求。去年調(diào)控年，本來打算以精裝集體亮相的濱湖市場，最后還是趨于主流剛需，改為毛坯房入市。然而，時隔一年，可以看到潛伏的改需人群，托起了精裝市場。
　　對此，本站研究中心主任劉國生表示：這與項目前期采取的售價較合理有關(guān)，低開高走，另外，品牌、品質(zhì)和區(qū)域的選擇都還不錯。同時，他表示：合肥新房裝修市場比較混亂，多一些這樣價格合理、高品質(zhì)的精裝修房源應(yīng)該是好事。
       改需者購房心聲
　　11月3日，在本站看房團中，本站發(fā)現(xiàn)近六成的網(wǎng)友都是打算購買二套甚至三套房，大多數(shù)傾向于地段較好的房源，對戶型面積的需求也都在100平米以上。
　　其中，打算換房的伊女士表示：現(xiàn)在所看房源屬于第二套房源，這次主要會看中舒適度、采光性，所看的戶型面積為110-130平米之間。至于價格或者購房時機，伊女士表示：會選擇同買同賣的方式購房，所以不會太在意購房時間，只要遇到合適的產(chǎn)品就會出手。
　　同時，在融僑上院加推當(dāng)天購房的改需周女士表示：“我購買的是125平米的戶型，總價約100萬，對于價格感覺比較滿意。據(jù)她介紹：其實，融僑上院8月25日開盤時就看中了125平米的房源，但是由于當(dāng)天賣完了，所以等了一個多月，這次加推終于買到了心儀的房源，心理很高興。
　　在淮礦和平盛世開盤現(xiàn)場的江女士也表示：畢竟不是首套房了，屬于自住的改善型房源，更傾向于130平米的戶型。此次置業(yè)更容易看綜合因素，不會像首次置業(yè)那樣，以價格為主。
　　改需能否成主力?
　　這些改需市場有多大?與剛需的關(guān)系為哪般?以及能否成為主力人群呢?對此，孫宜慶表示：其實，改需人群一直都存在，并且屬于剛需的一種。這類人群與剛需的主要區(qū)別在于對產(chǎn)品的購買時間可以選擇性地等待。
　　同時，孫宜慶分析到：“目前隨著調(diào)控力度加大，整個市場趨于正?；?，這時改需成交量上升符合合肥大湖名城的發(fā)展，當(dāng)然這也與合肥市場上中高端產(chǎn)品的高性比價有關(guān)。”
　　與此類似，融僑集團的何森斌也表示：樓市調(diào)控的時間長，對于潛伏在市場上的改需來說，在長期的觀望下，積累到一定程度的基礎(chǔ)上，看到適合自己的產(chǎn)品會選擇平穩(wěn)出手。
　　世聯(lián)地產(chǎn)安徽總經(jīng)理黃傳偉也表示：自3月份以來，合肥樓市進入回暖期。6月、7月達到高峰期。期間釋放了大量的剛需群體，并且開發(fā)商供量也集中。
　　“由于前期一直以剛需為主要定位人群，所以改善型房源供應(yīng)量較少。隨著改需的集中爆發(fā)，房企在平穩(wěn)期選擇改需也是符合市場定位的。”
　　對于市場主力為哪方的問題，何森斌表示：剛需仍是市場主力，但是無論剛需還是改需是否出手還得益于產(chǎn)品的合理定位及產(chǎn)品品質(zhì)。
       孫宜慶也表示：剛需如果稱為首次置業(yè)，改需稱為二次置業(yè)，那么，按照城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向，還是以首次置業(yè)為主力。

                                                                                                                               （信息來源：合房網(wǎng)）