第三季度房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)量出現(xiàn)一定程度回升，但全面反彈動力不足，未來土地市場仍將“穩(wěn)”字當(dāng)頭，預(yù)計(jì)不會產(chǎn)生異常波動。10月11日，在國土資源部法律中心組織召開的座談會上，多位業(yè)界專家認(rèn)同上述觀點(diǎn)。
　　第三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量有所回升，但符合供地規(guī)律
　　據(jù)國土資源部最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.43萬公頃，相當(dāng)于上半年總量的74.2%，其中，住房用地供應(yīng)3.06萬公頃，相當(dāng)于上半年總量的75%。前三季度，全國房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)量分別為10.4萬公頃和7.14萬公頃，同比分別減少12.5%和減少19.1%，與上半年相比，二者降幅分別收窄了2.5和2.6個百分點(diǎn)。今年前三季度的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量雖較2011年同期減少約一成，但與2010年同期基本持平，其中，住房用地供應(yīng)量相當(dāng)于前五年同期平均供應(yīng)量的1.25倍。
　　2012年第一至第三季度，房地產(chǎn)用地出讓面積8.30萬公頃，出讓價款1.37萬億元，同比分別減少17.0%和29.9%。其中，第三季度房地產(chǎn)用地出讓面積3.50萬公頃，出讓價款5944億元，環(huán)比分別增加40.7%和50.2%，同比分別減少6.9%和17.0%。前三季度，房地產(chǎn)用地出讓均價1647元/平方米，同比下跌15.5%。
　　專家認(rèn)為，上半年供應(yīng)減少助推后季增幅擴(kuò)大，第三季度土地供應(yīng)量增加，這與歷年“前低后高”的供地規(guī)律基本一致。中國社會科學(xué)院楊重光研究員表示，從供地規(guī)律看，房地產(chǎn)用地供應(yīng)保持前低后高的基本態(tài)勢，上、下半年大體維持4∶6的供應(yīng)比例，每年第三、四季度為供地“高峰”時期。另一方面，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所下降也是造成第三季度供應(yīng)增加的主要原因。而供應(yīng)總量增加和供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整則導(dǎo)致第三季度房地產(chǎn)用地出讓價款環(huán)比有所增加。
　　國務(wù)院發(fā)展研究中心鄧郁松研究員指出，進(jìn)入第三季度，各地加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)量從短期來看能夠緩解土地市場需求壓力，從長期來看也有助于改善供求預(yù)期，調(diào)節(jié)未來1～2年或更長時間的房價。
       土地市場略顯偏冷，局部回暖，尚不具備全面回暖基礎(chǔ)
　　盡管今年上半年房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)較為低迷，但目前市場已供土地完全能夠滿足建設(shè)需要。中國農(nóng)業(yè)大學(xué)朱道林教授介紹說，2004-2011年，全國住房用地累計(jì)供應(yīng)56.24萬公頃，年均住房用地供應(yīng)7.03萬公頃，基本滿足了城鎮(zhèn)化對住房建設(shè)的需要。此外，房地產(chǎn)用地供應(yīng)速度也基本適應(yīng)房地產(chǎn)市場消化能力。從歷年住房用地供應(yīng)和商品房銷售對比情況看，住房及商品住房用地供應(yīng)折算后的累計(jì)可建筑面積大于同期商品房竣工和銷售面積。另有數(shù)據(jù)顯示，截止到2012年9月，全國未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當(dāng)于近三年全國住房年均供應(yīng)量的3.7倍。
　　另據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，前三季度保障性住房用地供應(yīng)1.95萬公頃，同比增加7.7%，占住房用地比例達(dá)到27.3%，與去年同期相比提高6.8個百分點(diǎn)，數(shù)量和占比均創(chuàng)歷史新高。截至9月底，全國18個?。▍^(qū)、市）保障性安居工程的用地落實(shí)率已超過100%。
　　在多位專家的眼中，今年房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)基本保持平穩(wěn)，土地市場仍然略顯偏冷，局部回暖：前三季度，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量降幅雖有所收窄，但仍低于去年同期水平；住宅地價基本穩(wěn)定，同比增幅持續(xù)放緩，第三季度全國105個主要監(jiān)測城市的住宅地價雖同比增長1.03%，但較上一季度下降了0.74個百分點(diǎn)，同比增幅已連續(xù)五個季度回調(diào)；土地供應(yīng)中流標(biāo)流拍多于去年，前三季度全國房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍率為8.3%，其中，住房用地流標(biāo)流拍率為8.9%，同比上升4.0個百分點(diǎn)；高價地?cái)?shù)量減少且溢價率大幅下降，第三季度各地上報(bào)已成交的房地產(chǎn)異常交易地塊宗數(shù)同比跌幅為74.8%。
　　預(yù)計(jì)未來后市如何？專家們一致認(rèn)為，短期內(nèi)，土地市場尚不具備全面回暖的基礎(chǔ)，地價上漲乏力。預(yù)計(jì)第四季度，土地市場運(yùn)行將會以“穩(wěn)”為主要特征，土地供應(yīng)將會維持今年一季度以來的逐季遞增的態(tài)勢，地價將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢。
                                                              
                                                                                                                                   （來源： 中國國土資源報(bào)）