“史上最嚴”的新“國五條”京版細則實施不到一個月后催生了第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個人所得稅的案例，但由于賣方不會因出現(xiàn)20%個稅而降低房價，最終20%的稅費還是會落在買方人身上，新國五條20%個稅的調(diào)控措施恐將再次成為空調(diào)。
       “20%個稅”對皖投•水岸星城所在的滁州樓市可能會造成什么樣的影響呢？在此進行淺析：
“20%個稅”未對滁州房價產(chǎn)生重大影響
       首先“20%個稅”的稅收政策，主要是針對投資型購房，目的是通過增加交易成本，使部分投資戶對投資商品房望而卻步，而滁州房重局網(wǎng)站的信息顯示，滁州地區(qū)的購房主力是剛性需求購房者，其次是改善型住房需求，投資型購房者所占市場比重不大，因此市場需求沒有產(chǎn)生太大波動。
       其次，通過對對滁全地區(qū)樓盤市場調(diào)查，多數(shù)樓盤表示即將推出的二期新盤的價格，只會在一期推盤價格的基礎(chǔ)上作一些小幅度的調(diào)整，因此市場供給也不會出現(xiàn)較大波動。我們認為“20%個稅”對滁州市房價影響不大。
“20%個稅”不會傷及滁州改善型住房需求
       廣大市民還擔(dān)心“20%個稅”會傷及改善型需求。對此問題住建部官員秦虹給了我們滿意的回答。她表示“這次調(diào)控與之前的調(diào)控政策是一脈相承的，核心內(nèi)容仍然是強調(diào)抑制投機投資性需求，滿足合理住房需求。根據(jù)2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。最重要的是，政策還規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。我們相信政府會及時出臺更細致的文件保護合理住房需求，“20%個稅”不會傷及滁州改善型住房需求。
       與此同時，省會合肥尚未對20%個稅的實施出臺細則，也尚未真正實施20%個稅的強制繳納。
國家手中還握著“房產(chǎn)稅”這張牌
       最近又有傳言繼重慶、上海實施房產(chǎn)稅后，杭州將試點開征房產(chǎn)稅。但市場普遍認為，國家無法防止二手房交易的稅費轉(zhuǎn)嫁，就算是強制必須“各付各稅”，業(yè)主也可以在上調(diào)樓價來彌補增加的稅費，因此加稅無助于遏制樓價上漲，反而成了助推器。從某種意義來說，新“國五條”20%個稅的調(diào)控措施又一次成為“空調(diào)”。
 
                                                                                                                  （來源：廣州日報）