一、標(biāo)的基本信息

項(xiàng)目編號(hào)

監(jiān)測(cè)編號(hào)

標(biāo)的名稱

合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)融中心2號(hào)地塊B3幢第4層、5層房產(chǎn)整體出租

出租底價(jià)（萬(wàn)元）

1625萬(wàn)元

掛牌日期

2023-03-23

掛牌截止日期

2023-4-6

資產(chǎn)概述

1、出租標(biāo)的位于合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心2號(hào)地塊B3幢4層401室、5層501室，總層數(shù)為35層，出租標(biāo)的面積共計(jì)4208㎡；其中，4層401室出租面積為2105.86㎡，5層501室出租面積為2102.14㎡。房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，規(guī)劃用途為辦公。
2、標(biāo)的出租年限為8年，出租底價(jià)為1625萬(wàn)元（含稅）；標(biāo)的年租金按此次競(jìng)租實(shí)際成交價(jià)對(duì)應(yīng)的比例計(jì)算，標(biāo)的年租金所占總租金的比例，詳見(jiàn)附件1《租賃明細(xì)表》。
3、標(biāo)的租金每【3】個(gè)月支付一次，先付款后使用，承租方須在每個(gè)交租期最后一個(gè)月提前20個(gè)自然日支付下一期租金至出租方指定賬戶。承租方須在《租賃合同》（見(jiàn)附件2）簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金和履約保證金（不計(jì)息）至出租方指定賬戶，履約保證金為成交價(jià)對(duì)應(yīng)的3個(gè)月平均月租金之和?！蹲赓U合同》期限屆滿、合同解除或終止后30個(gè)自然日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費(fèi)用且不存在需扣除履約保證金情形時(shí)全額退還履約保證金（不計(jì)息），具體條款由租賃雙方在《租賃合同》中約定。
3、出租標(biāo)的起租期以《租賃合同》約定時(shí)間為準(zhǔn)。出租標(biāo)的面積以評(píng)估報(bào)告披露的可租面積為準(zhǔn)，如與評(píng)估報(bào)告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價(jià)格。承租方在申請(qǐng)承租登記前須根據(jù)標(biāo)的情況自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，不得在承租后對(duì)標(biāo)的提出任何異議。
4、標(biāo)的目前均處于空置狀態(tài)，本次出租不設(shè)免租金裝潢期，出租標(biāo)的詳情參見(jiàn)《合肥市經(jīng)濟(jì)區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心2號(hào)地塊B3幢301室、302室、401室、501室、601室、701室、801室、901室、1001室、1101室、1301室、1401室、1501室、3301-3313室、3401室、3501室辦公用途房地產(chǎn)租賃底價(jià)評(píng)估報(bào)告》（皖正房評(píng)報(bào)【2022】字第0545號(hào)）。

二、標(biāo)出租的資產(chǎn)信息

出租標(biāo)的地址

合肥市經(jīng)濟(jì)區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心2號(hào)地塊B3幢第4F、5F

出租面積（平方米）

約4208㎡

出租用途

辦公

出租期限（年）

8

免租期限（月）

0

配套設(shè)施

租金掛牌價(jià)格

1625萬(wàn)元

租金支付方式

每【3】個(gè)月支付一次，承租方須在每個(gè)交租期最后一個(gè)月提前20個(gè)自然日支付下一期租金至出租方指定賬戶

出租標(biāo)的權(quán)證信息

權(quán)證名稱

房地產(chǎn)權(quán)證

權(quán)證編號(hào)

權(quán)證所列示的建筑面積(平方米)

權(quán)證所列示的規(guī)劃用途

出租標(biāo)的使用情況

標(biāo)的使用情況

空置

租賃期情況

/

使用人是否放棄行使優(yōu)先承租權(quán)

無(wú)

三、標(biāo)的企業(yè)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

安徽正誠(chéng)房地產(chǎn)土地評(píng)估測(cè)繪有限公司

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

安徽皖投置業(yè)有限責(zé)任公司

核準(zhǔn)（備案）日期

2023年  / 月  /  日

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年 3 月10日

標(biāo)的評(píng)估值

/  萬(wàn)元

四、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌開(kāi)始日期

2023年3月 23日

掛牌公告期

10個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

￡不改變掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)延長(zhǎng)周期（不低于5個(gè)工作日），最多延長(zhǎng) 1 個(gè)周期。
￡變更掛牌條件后，另行公告。
￡否，自動(dòng)終止。

價(jià)款支付方式

一次性支付，支付方式：每【3】個(gè)月支付一次，承租方須在每個(gè)交租期最后一個(gè)月提前20個(gè)自然日支付下一期租金至出租方指定賬戶。

優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

是

重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

• 承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的行業(yè)。承租方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需符合出租標(biāo)的土地性質(zhì)要求，且租賃用途須用于新能源、互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、金融類、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)類相關(guān)企業(yè)的商務(wù)辦公，承租方若為運(yùn)營(yíng)公司，需按上述經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)；如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

2、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢，自行了解出租標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請(qǐng)承租登記的意向承租方都視同為已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了出租標(biāo)的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認(rèn)可承租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
3、出租標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，出租標(biāo)的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負(fù)責(zé)清理。出租標(biāo)的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責(zé)任和產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，如出租標(biāo)的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國(guó)有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國(guó)有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行處置。承租方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)供水、供電、燃?xì)?、污水排放等進(jìn)行擴(kuò)容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書(shū)面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用和申請(qǐng)、審批、報(bào)備、施工等工作均由承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不能取得相關(guān)部門擴(kuò)容、增設(shè)、改造等許可，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。
4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。
5、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常安全管理工作并承擔(dān)出租標(biāo)的發(fā)生的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。
6、租賃期內(nèi)，承租方在對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，出租標(biāo)的的裝修、裝潢費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。承租方必須在出租標(biāo)的啟動(dòng)裝修前，向出租方提交書(shū)面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書(shū)面批準(zhǔn)同意，且實(shí)施前必須獲得當(dāng)?shù)叵啦块T的裝修審核意見(jiàn)后方可辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)，裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、承租方在裝修改造后必須通過(guò)消防驗(yàn)收，租賃期內(nèi)出租標(biāo)的的消防責(zé)任由承租方承擔(dān)。
8、承租方對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《租賃合同》終止、解除或歸于無(wú)效時(shí)，非破壞性可移動(dòng)的、不影響出租標(biāo)的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無(wú)償所有。
9、在《租賃合同》終止、解除或歸于無(wú)效時(shí)，承租方應(yīng)確保出租標(biāo)的移交時(shí)權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對(duì)該出租標(biāo)的主張權(quán)利，出租標(biāo)的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標(biāo)的，出租方可以即時(shí)投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標(biāo)的返還后因未能清退租客或無(wú)法滿足即時(shí)投入使用、轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致出租方或第三方損失的，由承租方承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。
10、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
11、本次出租項(xiàng)目出租方應(yīng)向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心支付的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。
12、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。
13、現(xiàn)場(chǎng)勘查人：袁女士  ，聯(lián)系電話：0551-62605595。

與出租相關(guān)的其他條件

1、該項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)分為自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期兩個(gè)階段。
2、意向承租方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出承租申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)并交納競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)息）：
（1）租賃申請(qǐng)文件；
（2）意向承租方應(yīng)提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（以上材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權(quán)委托書(shū)原件，公司章程或組織章程復(fù)印件，符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關(guān)承租文件；
（3）意向承租方若為運(yùn)營(yíng)公司，須提供過(guò)往運(yùn)營(yíng)面積不低于8000㎡的業(yè)績(jī)證明材料；
（4）本公告“承租方資格條件”欄要求的相關(guān)資料。
以上資料為復(fù)印件的須加蓋單位公章。
3、完成申請(qǐng)承租登記的意向承租方，還應(yīng)完成注冊(cè)并登陸安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.aaee.com.cn）完成線上信息錄入申請(qǐng)和網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)程序。
4、意向承租方須在租賃申請(qǐng)文件中明確其參與本次競(jìng)租是用于自主經(jīng)營(yíng)或者用于招商運(yùn)營(yíng)。若被確定為承租方，未經(jīng)出租方同意，不可在簽訂《租賃合同》時(shí)更改承租目的。在被確定為承租方后，承租方交納的競(jìng)價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，其中10萬(wàn)元（不計(jì)息）作為誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)保證金，在承租方簽訂《租賃合同》時(shí)確定與租賃申請(qǐng)文件中的承租目的一致后，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。
5、為保護(hù)出租方及真實(shí)意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過(guò)資格確認(rèn)并交納競(jìng)價(jià)保證金，即視為對(duì)本次出租事項(xiàng)充分了解并完全接受標(biāo)的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該意向承租方的競(jìng)價(jià)保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，競(jìng)價(jià)保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方通過(guò)資格確認(rèn)并交納競(jìng)價(jià)保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）在網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)過(guò)程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的；
（3）被確定為承租方后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》和《房屋租賃合同》的。

處置方案

組織交易方式

動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

報(bào)價(jià)方式

多次報(bào)價(jià)

加價(jià)幅度

【20】萬(wàn)元

承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1、意向承租方須為2022年9月30日前成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，實(shí)收資本金不少于200萬(wàn)。
2、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，近三年內(nèi)無(wú)相關(guān)行政處罰以及不良信用記錄。
3、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

是否允許聯(lián)合承租

否

保證金設(shè)定

收取方案

本次標(biāo)的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金為75萬(wàn)元。

交納時(shí)間

交易機(jī)構(gòu)受讓登記后交納

交納截止時(shí)間要求

掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn))

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司
賬號(hào)：詳見(jiàn)正式發(fā)布網(wǎng)站公告
開(kāi)戶行：詳見(jiàn)正式發(fā)布網(wǎng)站公告

五、出租方信息

出租方名稱

安徽皖融置業(yè)有限責(zé)任公司

注冊(cè)地（住所）

安徽省合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)宿松路3658號(hào)

法定代表人

石鑫

注冊(cè)資本（萬(wàn)元）

10000

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有控股

企業(yè)類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

91340111MA2RGJ100Y

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

小型

內(nèi)部決策情況

總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議決議

營(yíng)業(yè)執(zhí)照失效日期

長(zhǎng)期

基本戶開(kāi)戶銀行

工行金寨路支行

基本戶賬號(hào)

1302010309200175977

經(jīng)辦人聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián) 系 人

袁玨

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0551-62605595

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址

安徽省合肥市包河區(qū)高速濱湖時(shí)代廣場(chǎng)C3座21樓

監(jiān)督單位

安徽省國(guó)資委國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理處