從2月底開始，合肥市全面停止使用手工填寫存量房交易合同，正式上線存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。該系統(tǒng)并網(wǎng)后配合新版登記管理系統(tǒng)、資金托管系統(tǒng)，在網(wǎng)上為各經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人、交易雙方當事人、登記機構提供全面的解決方案，執(zhí)行政府監(jiān)督和調控管理，實現(xiàn)一個功能強大、性能可靠、技術穩(wěn)定、風險可控的房屋買賣和租賃網(wǎng)上交易平臺。
       當前，合肥市存量房仍面臨著一些共性問題：市場信息透明度不高、經(jīng)紀行為不夠規(guī)范、交易安全程度需要增強。特別是少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構捏造信息、偽造合同、炒賣房屋、惡意串通、違規(guī)收費、賺取差價等違規(guī)現(xiàn)象屢有發(fā)生。要從根本上規(guī)范二手房市場秩序、保障房地產(chǎn)交易安全，需要從信息透明源頭入手，通過規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)紀委托和交易合同網(wǎng)上備案措施，加強在線業(yè)務監(jiān)管。同時，在實施經(jīng)紀委托合同網(wǎng)上備案措施后，可以全覆蓋二手房的供應狀況，對輔助房地產(chǎn)市場調控決策以及引導房地產(chǎn)市場理性投資和消費也具有重要意義。
       據(jù)悉，該系統(tǒng)的核心業(yè)務是委托、掛牌和簽約。委托是指賣房人通過經(jīng)紀機構交易房屋。掛牌是指賣房人要交易的房屋將按照一定的規(guī)則在網(wǎng)上發(fā)布公示，分為經(jīng)紀機構委托掛牌和直接到登記機構掛牌兩種類型。簽約是指賣房人和買房人簽訂買賣合同（以下包括租賃合同）的過程，分為經(jīng)紀機構簽約、登記機構簽約和“手拉手”簽約三種情況。經(jīng)紀機構簽約是簽訂交易合同的主要形式，是經(jīng)紀機構掛牌的結果。登記機構簽約是登記機構掛牌結果。“手拉手”簽約則是交易雙方直接到登記機構簽約的過程，中間不涉及委托掛牌。具體的資格認證為，經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員應當首先到市房地產(chǎn)管理局行政服務窗口辦理網(wǎng)上用戶備案認證手續(xù)，取得經(jīng)紀機構備案證書后，才能向市房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理處申請存量房網(wǎng)上備案操作資格認證。經(jīng)核準備案的經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員認證信息發(fā)生變化的，應當在10日內按照《關于開展主產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)上備案的通知》（合房[2011]196號）文件規(guī)定到市房地產(chǎn)管理局行政服務窗口辦理變更認證手續(xù)。(來源:365房產(chǎn)網(wǎng)  作者：呂珂)