父母親屬間真實(shí)交易將允許辦理公積金貸款、買方首付款必須全額存入賣方在指定銀行開戶的存折中凍結(jié)。近日，記者從省直公積金管理分中心獲悉，最新的《省直公積金二手房貸款實(shí)施細(xì)則》在最新公布的《細(xì)則》中，考慮到職工改善住房條件的實(shí)際需求，父母親屬間涉及的二手房交易，經(jīng)核實(shí)屬于真實(shí)交易的，將允許辦理住房公積金貸款。
       首付款需先凍結(jié)
       然而，這樣的交易也是有新的規(guī)定的，為了保障資金安全，首付款凍結(jié)是得到強(qiáng)化的重要程序。根據(jù)規(guī)定，首付款須全額交至省直分中心指定受托銀行賬戶并辦理凍結(jié)手續(xù)。
       具體來說，房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，買賣雙方持相關(guān)證明材料到省直分中心指定受托銀行，目前為農(nóng)業(yè)銀行金城支行、中國銀行安徽省分行營業(yè)部、中國銀行廬陽支行、建設(shè)銀行鐘樓支行、徽商銀行蕪湖路支行、中信銀行合肥分行，借款人將按規(guī)定比例支付的首付款存入賣方在該行開戶的存折凍結(jié)。在申請(qǐng)貸款時(shí)，需查驗(yàn)銀行凍結(jié)存折或凍結(jié)單據(jù)。
       方便職工方面，也作出了部分調(diào)整。根據(jù)新的規(guī)定，在完成資金凍結(jié)等手續(xù)后，二手房交易賣方夫妻只需到受托銀行辦理相關(guān)手續(xù)即可，省去了到省直分中心的環(huán)節(jié)；在銀行辦理凍結(jié)時(shí)，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票今后只需提交查驗(yàn)并留下復(fù)印件即可，原件不再收取。
       同時(shí)，依照省直分中心與開發(fā)商簽訂的合作協(xié)議，經(jīng)確認(rèn)過土地性質(zhì)的樓盤，只需提交《房產(chǎn)證》，交易雙方不需再到開發(fā)商那里復(fù)印土地證明材料；計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，夫妻雙方一方計(jì)繳基數(shù)已符合還貸條件的，配偶沒有繳存過公積金的不需再去相關(guān)部門查驗(yàn)并出具未繳證明。
       貸款政策將適時(shí)改變
       目前合肥支持公積金貸款的樓盤已經(jīng)逐步增多，在本站走訪的高新區(qū)四家樓盤當(dāng)中，就全部支持公積金貸款，然而公積金貸款的審核相較于商業(yè)貸款比較嚴(yán)格，對(duì)貸款的額度也有一定的限制，對(duì)貸款人員的信征要求更高。
       而二手房一直是公積金貸款的空白，許多二手房中介借此鉆空子，使得二手房市場(chǎng)一直不夠規(guī)范，《細(xì)則》的出臺(tái)是對(duì)市場(chǎng)的規(guī)范，同時(shí)也是在市場(chǎng)條件下產(chǎn)生的新政策，新手段。
       省直分中心表示：“隨著職工使用公積金貸款改善住房條件需求的變化，該中心今后會(huì)適時(shí)調(diào)整相關(guān)管理規(guī)定和政策，不斷強(qiáng)化資金安全，在流程上簡(jiǎn)化手續(xù)，方便職工使用。”
                                                                                                            （來源：合肥房產(chǎn)信息）